¿Qué permisos son necesarios?
Para construir una vivienda, es necesario contar con el permiso de la Municipalidad, quien extenderá una licencia de construcción luego de haber aprobado los planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Eléctricas.
Una de las ventajas que se obtiene cuando se sigue este procedimiento administrativo, es que los planos de tu casa son revisados minuciosamente por otros ingenieros para detectar probables errores involuntarios cometidos por el proyectista que te hizo los planos.
Si en caso no tienes los planos y por desconocimiento contratas a un maestro de obra para que construya tu casa sin el permiso respectivo, entonces corres los siguientes riesgos:
- La Municipalidad te podría aplicar una multa que asciende a un porcentaje del costo de tu vivienda.
No vas a saber si tu casa está bien construida o no, puesto que no se han hecho los diseños correspondientes. - Por ello, es necesario que construyas con el permiso correspondiente para evitar fuertes multas y evitar la posible demolición parcial de tu vivienda, en caso no cumpla con las especificaciones indicadas en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Licencia de construcción ¿Cómo la obtengo?
Es el nombre del documento de permiso de construcción que extiende la municipalidad, donde construirás una obra, luego de que esta sea aprobada.
Esta es la documentación que los dueños de la propiedad (o su representante) deben presentar para solicitar el permiso respectivo:
- Llenar la solicitud de trámite.
- Contar con la copia de escritura pública, título de propiedad o copia literal del inmueble.
- Pagar el derecho de revisión y calificación del proyecto (por lo que deben adjuntar el recibo).
- El expediente técnico del inmueble, que consta de:
- Plano de localización.
- Plano de arquitectura.
- Plano de estructuras.
- Si la propiedad tiene más de 4 niveles, plano de suelos; si es vivienda comercial, a partir del primer nivel.
- Planos de instalaciones eléctricas.
- Planos de instalaciones sanitarias.
- Planos de instalación mecánicas. (Si tuviera estas instalaciones)
- Memoria descriptiva con la firma del arquitecto o ingeniero civil.
- Estudio de impacto ambiental.
Es importante
- Consulta con un arquitecto o ingeniero civil para que te asesore sobre los requisitos específicos y el diseño de la vivienda.
- Infórmate sobre las regulaciones locales, restricciones de zonificación y cualquier normativa especial que pueda afectar tu proyecto.
- Mantente en contacto con la municipalidad y sigue de cerca el progreso de tu solicitud de permisos, realizando seguimientos periódicos.
